公寓价格疲软,投资者将会遭遇 “滑铁卢”?

原标题:公寓价格弱,投资者会遇到“滑铁卢”吗?

澳大利亚首都市中心正面临着公寓供过于求的隐患。许多高层公寓仍在建设中或正在等待建设批准。经济学家警告说,这种方法可能即将结束,供过于求和新建公寓的质量问题将给公寓投资者留下严重的后遗症。比较独立屋的增长前景,公寓价格增长停滞的确令人担忧。

根据房地产网站Realestate,昆士兰保险集团(QBE)和BIS牛津经济研究院的预测模型显示,悉尼的单户住宅价格预计将在2019年至2022年之间上涨6%,而公寓价格将下跌0.3%。

国际清算银行牛津经济研究所的分析师Angie Zigomanis表示,随着对单户住宅需求的抑制,市场上还有更多的“上升空间”。公寓部门的情况有所不同。公寓供过于求,购买者减少阻碍了价格上涨。

Siegmanis说,由于传统的最大买家群体投资者,公寓需求已经下降,但仍难以获得融资。

悉尼公寓供应量将保持高位,直到2021年下半年。届时,人口增长将消化过多的公寓库存,并逐渐对房价构成上行压力。

费城保险集团首席执行官菲尔怀特(Phil White)指出,建筑许可的批准数量已经开始减少,并且在短短几年内,悉尼的住房可能会供不应求。

怀特说,独立住房的供应最为稀缺,因为建筑数量减少了,而且大多数购房者仍然有澳大利亚人的梦想,即在四分之一英亩的土地上建造一所独立的房屋,因此竞争将会更加激烈。激烈。

出乎意料的是,独立住宅和公寓之间的价格差距的增长的命运也正在墨尔本的“蓝筹股”城市上演。

据了解,由于一些公寓的建筑问题,墨尔本市中心的公寓价格停滞不前。房地产研究所propertyolog的一项调查显示,许多高密度公寓楼的业主可能面临损失。该机构的研究主管Simon Pressley说,“蓝筹”城市住宅和高密度公寓之间的价格差距令人吃惊。

在过去10年中,阿伯茨福德最明显的城市是88%。南雅拉73折;帕克维尔79折。墨尔本独立住宅和公寓的整体价格增长超过澳大利亚其他城市。

越来越多的新建高层公寓楼存在质量不确定性,这减少了购房者的数量。首次置业者应考虑在远离市区的地区购房,以避免出现这一问题。

根据QBE《房屋展望》报告,墨尔本公寓价格在未来12个月内预计将下降0.7%,至45.5万澳元。独户房屋的价格预计将小幅上涨0.1%,至772,000美元。

在默默无闻中,投资者会遇到“滑铁卢”吗?

就公寓投资的当前状况而言,许多海外房地产投资者仍不相信他们对买房着迷。我不知道这是否真的是“痛苦,但没有收获”(付出,但没有收获)。

要知道,近年来在主要首都城市中心城区建设高层公寓的热潮是由外国投资者推动的,不是自住者,而且不会持续下去,但这严重侵蚀了政府的投资。改善公共交通、公共空间、公园和城市街道的积极作用。公寓潮抵消了公共投资的好处,只会给人们带来小而质量差的公寓。它正逐渐演变成一个非澳大利亚居民的集群,而不是一个知识密集型产业的中心。在公寓普遍供过于求的情况下,这种“收入”在未来将得不到保障,特别是那些小公寓、服务式公寓、学生公寓、没有停车位的高层公寓,基本上都是澳大利亚国内的罗纹产品。

澳洲房产在几十年的价格波动中,已经将大部分投机者剔除出投资市场。如果在一味的把眼光投放在CBD的高层及小户型公寓上,抱着炒“短线”的心态进入市场,也终将被“剔除”。对于初入澳洲房市的投资者来说,50万澳左右的独立屋也是不错的选择。返回搜狐,查看更多

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来源: 刘磊房产评论

原标题:公寓价格疲软,投资者将会遭遇 “滑铁卢”?

澳洲首府市中心正在经历公寓供应过剩的隐患期,目前仍然很多高层公寓正在建设中或者正在等待批准建设,经济学家们警告这种做法可能正在走向尽头,新建公寓的供给过剩以及质量问题将给公寓投资者都留下严重后遗症。对比独立屋上涨前景,公寓价格增长停滞着实令人堪忧。

据房产网站Realestate报道,澳洲昆士兰保险集团(QBE)与BIS牛津经济研究所(BIS Oxford Economics)预测模型显示,2019年至2022年悉尼独立屋价格预计将上涨6% ,而公寓价格则将下跌0.3%。

BIS牛津经济研究所分析师齐格马尼斯(Angie Zigomanis)表示,由于独立屋的需求被抑制,市场还有更多的'上行空间'。公寓板块的情况则有所不同。公寓供过于求以及买家减少,阻碍价格增长。

齐格马尼斯称,公寓需求下降,源于传统上的最大买家群体 投资者,仍难以获得融资。

悉尼公寓供应仍将保持高位,直至2021年下半年。届时,人口增长将消化过剩的公寓库存,并逐步给房价带来上行压力。

昆士兰保险集团首席执行长怀特(Phil White)指出,建筑许可批准数量已开始减少,再过几年,悉尼房屋可能供不应求。

怀特表示,独立屋供应最为紧缺,因为建设数量减少,而且多数买家依然拥有在四分之一英亩地块上建造独立屋的澳洲梦,因此竞争将更加激烈。

无独有偶,独立屋和公寓价格增长差距拉大的命运也在墨尔本的“蓝筹股”城区上演。

据了解墨尔本内城因一些公寓出现建筑问题导致公寓价格增长停滞。房市研究机构Propertyolog的调查显示,很多高密度公寓楼的业主可能会面临损失。该机构的研究主管普雷斯利(Simon Pressley)表示,“蓝筹股”城区独立屋和高密度公寓间的价格增长差距令人意外。

过去10年,差距最为明显的城区是阿伯茨福德(Abbotsford),相差88%。南雅拉(South Yarra)相差73%;帕克维尔(Parkville)相差79%。墨尔本整体的独立屋和公寓价格增长差距超过澳其它城市。

越来越多的新建高层公寓楼存在质量不确定性,使得买家人数减少。首次置业者应该考虑在距离市区较远的区域置业以避开该问题。

据昆州保险集团房市前景(QBE Housing Outlook)报告预测,未来12个月,墨尔本的公寓价格预计将下滑0.7%,降至54.5万澳元。独立屋价格预计略增0.1%,涨至77.2万澳元。

在执迷不悟,投资者将会遭遇 “滑铁卢”?

对于公寓投资的现状,很多海外房产投资者还不以为然,执迷不悟的买买买。殊不知真真是那句“Pain,but no gain”(付出,但没有收获)。

要知道近几年的各大首府城市市中心这股兴建高层公寓的热潮是由国外的投资者、而非自住者策动的,是不会持续的,却在严重侵蚀着政府投资改善公共交通、公众空间、公园与城区小街状况后产生的正面效应。公寓潮抵消了公共投入所带来的效益,只给人们带来了小户型、质量差的公寓。正逐步演变成非澳洲本地居民居住的公寓群,而非知识密集型产业的中心。在公寓普遍供大于求的局面下,这个“收益”未来就不好保证了,特别是那些小户型公寓、酒店式公寓、学生公寓、没有车位的高层公寓,基本都是澳洲本土的鸡肋型产品。

澳洲房产在几十年的价格波动中,已经将大部分投机者剔除出投资市场。如果在一味的把眼光投放在CBD的高层及小户型公寓上,抱着炒“短线”的心态进入市场,也终将被“剔除”。对于初入澳洲房市的投资者来说,50万澳左右的独立屋也是不错的选择。返回搜狐,查看更多

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