只因多出0.01m2,要多缴1.8万元契税

原标题:由于面积增加了0.01m2,因此需支付契税1.8万元。

资料来源:钱江晚报

9月20日,萧山一楼即将交付。最近,业主已收到开发商的通知,根据测量区域,或多或少退款以弥补购买价格。许多业主发现他们购买了89平方米的小公寓,但测量面积仅超过90平方米。

在杭州现行的契税政策中,“ 90平米”是超过90平米的门槛,要多缴纳0.5%甚至1%的契税。

这根本不是什么新鲜事。但是,该建筑物的测量面积为60多个家庭90.01平方米。也就是说,由于房屋面积超过0.01平方米,业主可能要多交1.8万元。

测量面积超过0.01平方米

车主需多交税费元

王凯(不是他的真名)购买了该建筑物的一套住房资源。在签订的采购合同中,预测面积为89.92平方米。结果,王凯在临近交付时收到开发商的通知,称该房屋的实际建筑面积为90.01平方米。

测得的建筑面积仅为0.09平方米,但王凯缴纳契税时的税率发生了变化。

根据最新政策,如果购买了第一套房,且面积在90平方米以下,将按1%的税率征收契税。如果面积超过90平方米,将按1.5%的税率征收契税。如果购买第二套套房,面积为90平方米或以下,并将按1%的税率征收契税。如果面积超过90平方米,将按2%的税率征收契税。

这套89平米物业的平均成交价约为2万元/平方米,约合180万元人民币。王凯是第二套房,最终需要多付约1.8万元的税。

在社区中的小型公寓业主中,有60多个家庭,例如王凯,他们的总面积为90.01平方米。

这些所有者说,当他们专门纳税时,会否将其四舍五入,而仍需按1%缴纳契税?

对此,记者采访了杭州市税务局工作人员,确认被测面积为90.01m2,即使仅超过0.01m2,也必须支付1.5%(第一套)或2%(两套)。套),而不是1%。

由测量机构测量

测绘结果保存在房屋管理部门

如何测量预测面积和测量面积?为什么会有差距?

前堡记者从杭州市房屋安全和房地产管理局获悉,预测面积是根据开发商设计的图纸,由计算机计算得出的,这些设计图则已报有关部门;测量区域完成。在接受时,开发商委托合格的测绘机构进行测量,这些数据必须提交给住房管理部门存档。同时,杭州市规划和自然资源局将监督测绘质量。

住房和住房管理局的工作人员说,由于施工,工艺等原因,在施工过程中不可避免地会发生某些错误,这是正常现象。另外,验收期间可能会发生一些微调。例如,消防部分已被调整,影响游泳池的面积,平均面积将增加或减少。

“一般来说,房屋的测量面积与预测面积或多或少会有差异。这很普遍。根据规定,测量面积必须在预测面积的3%以内。”工作人员告诉钱宝记者,“买家可以比较规划图和测绘机构发布的测绘结果,发现问题可以向杭州市规划和自然资源局报告。测绘监督部门将确定测绘结果。如果有问题,您可以重新测量。”

此外,住房管理部门表示,开发商需要向杭州市规划和自然资源局报告测量面积。如果测得的面积加总到项目计划的总建筑面积,计划部门将处以罚款。

但是,杭州某着名住房项目的负责人告诉记者,到目前为止,我还没有听说过测得的总建筑面积超过原计划面积的事实。回到搜狐,看看更多

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2019-09-19 09: 56

来源:搜狐焦点桂林站

原标题:只因多出0.01m2,要多缴1.8万元契税

来源:钱江晚报

9月20日,萧山一楼盘即将交付,最近业主纷纷收到开发商的通知,根据实测面积,多退少补购房款。不少业主发现,自己买的89m2小户型,实测面积却恰好超过了90m2。

在杭州目前的契税政策中,“90m2”是一道坎,超出90m2,要多缴纳0.5%甚至1%的契税。

这原本并不算什么新鲜事。但该楼盘的实测面积中,有60多户是90.01m2。也就是说,因为这超出的0.01m2,业主可能要多缴1.8万元的税。

实测面积超了0.01m2

业主需多缴1.8万元税费

王凯(化名)就购买了该楼盘的一套房源,签订的购房合同中,预测面积为89.92m2。结果,临近交付,王凯收到了开发商的收房通知,房子的实测建筑面积为90.01m2。

实测建筑面积只多了0.09m2,但王凯缴纳契税时的税率就因此发生了变化。

按最新的政策,购买首套房,且面积在90m2以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90m2以上的,减按1.5%的税率征收契税。如果是购买第二套房,面积为90m2及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90m2以上的,减按2%的税率征收契税。

该楼盘89m2的房源成交均价约在2万元/m2左右,即总价180万元左右。王凯是二套房,最终需多缴纳约1.8万元的税费。

在该小区的小户型业主中,像王凯这样的情况,有60多户,都是90.01m2。

这些业主纷纷表示,在具体缴税的时候,会不会四舍五入,契税还是按1%缴呢?

对此,记者采访了杭州税务部门工作人员证实,如果实测面积是90.01m2,即便只超出0.01m2,也必须缴纳1.5%(首套)或2%(二套)的契税,而不是1%。

由测绘机构进行实测

测绘结果在房管部门备案

预测面积和实测面积是怎么测量的?为何存在差距?

钱报记者从杭州住房保障和房产管理局了解到,预测面积是按照开发商设计的图纸由计算机计算得出的,而这些设计规划都是在有关部门备案的;实测面积是在竣工验收时,开发商委托具有资质的测绘机构进行测量后得出的,这些数据均需提交房管部门进行备案。同时,杭州市规划和自然资源局会对测绘质量进行监督。

住保房管局工作人员表示,在建造时由于施工、工艺等原因,不可避免地会出现一定误差,属于正常现象。另外,在验收时可能出现一些微调,比如消防部分有调整,影响到公摊面积,均摊到每一户则都会有实际面积的增减。

“一般来说房子交付时的实测面积或多或少都会和预测面积有一定出入,这种情况非常普遍。根据规定,实测面积相比预测面积的误差必须在3%以内。”该工作人员告诉钱报记者,“购房者可以比对规划图纸和测绘机构公示的测绘结果,发现有问题的,可以向杭州市规划和自然资源局反映。负责测绘监督的部门会对测绘结果进行鉴定,确有问题的可以重新测量。”

此外,房管部门表示,开发商需要把实测面积上报给杭州市规划和自然资源局,如果实测面积加起来超过了项目规划中的总建筑面积,由规划部门按规定处罚。

不过,杭州一知名房企工程负责人告诉记者,到目前为止,从来没听说过实测总建面超出原规划面积的情况。返回搜狐,查看更多

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契税

王凯

面积

90m2

自然资源局

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