开盘1个半月仅卖出3成房源!扬州一楼盘自带光环,销售却很惨淡

   18:57:58 鑫亿伦

适用于大多数楼盘的铁律。然而最近,扬州主城核心区一楼盘却遭遇了滑铁卢:虽坐拥优质地段、成熟配套,仍销售惨淡,开盘近1个半月,仅卖出3成房源。

  这家楼盘就是景汇华府,位于四望亭路北侧、友好医院西侧,周边小区密集,人口众多,距离瘦西湖只有2公里。不夸张地说,景汇华府自带“神盘”光环。

  这就让人很奇怪了,外在这么优质的楼盘,怎么会卖不动?带着这个问题,乐居君实探了景汇华府,为大家揭晓答案。(备注:水印照片均为扬州乐居实地拍摄)

  一、实探景汇华府,售楼处位于沿街商铺一角,内部一个买房人都没有

  下午四点半左右,乐居君从西区京华城出发前往景汇华府实探,全程只用了10多分钟。该楼盘位于四望亭路沿线、友好医院西侧,售楼处却缩在楼盘对面沿街商铺的角落,略隐蔽,需要特别注意才能发现,否则很容易开过头。

  

  售楼处内部冷冷清清,看不到1个买房人,3个售楼员分开坐着,各自低头看手机。乐居君说明自己的身份后,接待售楼员显得非常警惕,不让拍照片,就连楼盘信息也不愿多介绍,直接表示:我们的信息网上都有,你自己去看吧。

  

  售楼员不愿多说,乐居君只好从网上找楼盘资料。据了解,景汇华府由扬州中澳地产开发有限公司打造,楼面地价4888元/O,规划3栋多层、4栋小高层和1栋商业,共208套房,毛坯备案均价元/O,户型面积约97-133O。

  97O户型:

  

  106O户型:

  

  125O户型:

  

  133O户型:

  

  乐居君现场实探发现,景汇华府和友好医院仅一墙之隔,楼盘东侧就是医院的健康体检中心。因位于主城核心区,景汇华府周边还有梅岭小学西校区、翠岗中学、沃尔玛、东方医院等配套,再加上这个板块小区众多、人口密集,居住氛围成熟。

  

  二、开盘1个半月仅卖出3成房源,景汇华府遭遇滑铁卢,销售成绩惨淡

  谁也没想到,就是这样一个坐拥地段和配套双“杀器”的主城楼盘,却遭遇了滑铁卢。

  乐居君在实探时,特地询问了楼盘的销售情况,景汇华府售楼员表示,楼盘一共208套房,目前已经卖了一半,小户型房源剩余较多,大户型已经没有多少了。

  随后,乐居君登陆市区商品住宅销售情况公示网站,发现景汇华府的销售情况远比售楼员口中的“5成”还要惨淡!据网站公示页面显示,从7月1日开盘到现在,景汇华府共卖出67套房(包含已售已备案和已售未备案),去化率仅3成多!

  

  最尴尬的是4号楼,62套房只卖出5套,销售情况公示表上都是大片大片的绿色。这个前期宣称自己是瘦西湖畔硬核楼盘的产品,也许万万没想到自己会是这种结局。

  

  三、网友热议:地段是不错,但友好医院是最大硬伤!

  景汇华府披着神盘外衣,却没创造神盘应有的销售成绩,原因到底有哪些?针对这个问题,乐居君和一些网友交流了看法,为大家总结整理在下面。

  1、紧邻友好医院,买房人接受度不高。

  景汇华府与友好医院仅一墙之隔,对于这类犯忌讳的配套,扬州买房人一向接受度不高,西区市人医附近的几个小区就是最好的证明。在西区二手房价一路飘红的情况下,三盛国际广场住宅、山姆月城明珠等小区,地段、配套并不比其他小区差,但成交价就是上不来。

  

  2、毛坯备案均价元/O,性价比不高。

  说实话,元/O在扬州已经属于房价第一梯队了,能卖到这个价格的基本上都是豪宅,如恒大华府、雅居乐富春山居、颐和公馆等。景汇华府卖豪宅价格,但缺乏豪宅品质,也没有名校压阵,性价比属实不高。

  据乐居君了解,景汇华府开盘前,曾称自己是板块内的价格洼地,与周边二手房价相比严重倒挂,买到就等于赚了50万。但讲句公道话,景汇华府周边楼盘都是扬州人熟悉的高端住宅,用元/O的普通住宅备案价和豪宅二手房价作对比,根本没有可比性。

  

  (图片来源于:景汇华府官方微信公众号)

  3、非品牌开发商出品,认可度不高。

  近两年来,随着外地大牌房企的不断涌入,扬州买房人对于楼盘“血缘”的要求也在不断提高。虽然没有楼盘能保证完全没有质量问题,但明显扬州人更认可万科、融创、恒大等品牌房企。

  元/O的价格已经很高,有这个预算的人却不止景汇华府这一个选择,非品牌开发商楼盘和品牌开发商楼盘同台竞技,明显会吃亏很多,更何况,景汇华府的户型设计也很一般。

  4、地段是一把双刃剑,配套虽好但拥堵也很严重。

  景汇华府位于四望亭路沿线,地段好,但拥堵情况也很严重。乐居君四点半出发去踩盘时,只用了10来分钟,但回程时正赶上下班点,足足20多分钟才回到西区,基本每个路口都要排很长的队伍。如果每天上下班都要经历这种拥堵,我想也不是一个很好的体验。

  最后,乐居君在扬州房地产界已经工作了2年多,也想表达一下自己的观点。其实扬州人并不缺钱,瘦西湖旁2.5万/O的豪宅照样有人排队买,并不是人傻钱多,而是大家权衡各方面因素,觉得值得。

  一个楼盘可以卖高价,但至少拿出些同等价值的东西出来,毕竟大家赚钱都挺不容易的,是吧?

适用于大多数楼盘的铁律。然而最近,扬州主城核心区一楼盘却遭遇了滑铁卢:虽坐拥优质地段、成熟配套,仍销售惨淡,开盘近1个半月,仅卖出3成房源。

  这家楼盘就是景汇华府,位于四望亭路北侧、友好医院西侧,周边小区密集,人口众多,距离瘦西湖只有2公里。不夸张地说,景汇华府自带“神盘”光环。

  这就让人很奇怪了,外在这么优质的楼盘,怎么会卖不动?带着这个问题,乐居君实探了景汇华府,为大家揭晓答案。(备注:水印照片均为扬州乐居实地拍摄)

  一、实探景汇华府,售楼处位于沿街商铺一角,内部一个买房人都没有

  下午四点半左右,乐居君从西区京华城出发前往景汇华府实探,全程只用了10多分钟。该楼盘位于四望亭路沿线、友好医院西侧,售楼处却缩在楼盘对面沿街商铺的角落,略隐蔽,需要特别注意才能发现,否则很容易开过头。

  

  售楼处内部冷冷清清,看不到1个买房人,3个售楼员分开坐着,各自低头看手机。乐居君说明自己的身份后,接待售楼员显得非常警惕,不让拍照片,就连楼盘信息也不愿多介绍,直接表示:我们的信息网上都有,你自己去看吧。

  

  售楼员不愿多说,乐居君只好从网上找楼盘资料。据了解,景汇华府由扬州中澳地产开发有限公司打造,楼面地价4888元/O,规划3栋多层、4栋小高层和1栋商业,共208套房,毛坯备案均价元/O,户型面积约97-133O。

  97O户型:

  

  106O户型:

  

  125O户型:

  

  133O户型:

  

  乐居君现场实探发现,景汇华府和友好医院仅一墙之隔,楼盘东侧就是医院的健康体检中心。因位于主城核心区,景汇华府周边还有梅岭小学西校区、翠岗中学、沃尔玛、东方医院等配套,再加上这个板块小区众多、人口密集,居住氛围成熟。

  

  二、开盘1个半月仅卖出3成房源,景汇华府遭遇滑铁卢,销售成绩惨淡

  谁也没想到,就是这样一个坐拥地段和配套双“杀器”的主城楼盘,却遭遇了滑铁卢。

  乐居君在实探时,特地询问了楼盘的销售情况,景汇华府售楼员表示,楼盘一共208套房,目前已经卖了一半,小户型房源剩余较多,大户型已经没有多少了。

  随后,乐居君登陆市区商品住宅销售情况公示网站,发现景汇华府的销售情况远比售楼员口中的“5成”还要惨淡!据网站公示页面显示,从7月1日开盘到现在,景汇华府共卖出67套房(包含已售已备案和已售未备案),去化率仅3成多!

  

  最尴尬的是4号楼,62套房只卖出5套,销售情况公示表上都是大片大片的绿色。这个前期宣称自己是瘦西湖畔硬核楼盘的产品,也许万万没想到自己会是这种结局。

  

  三、网友热议:地段是不错,但友好医院是最大硬伤!

  景汇华府披着神盘外衣,却没创造神盘应有的销售成绩,原因到底有哪些?针对这个问题,乐居君和一些网友交流了看法,为大家总结整理在下面。

  1、紧邻友好医院,买房人接受度不高。

  景汇华府与友好医院仅一墙之隔,对于这类犯忌讳的配套,扬州买房人一向接受度不高,西区市人医附近的几个小区就是最好的证明。在西区二手房价一路飘红的情况下,三盛国际广场住宅、山姆月城明珠等小区,地段、配套并不比其他小区差,但成交价就是上不来。

  

  2、毛坯备案均价元/O,性价比不高。

  说实话,元/O在扬州已经属于房价第一梯队了,能卖到这个价格的基本上都是豪宅,如恒大华府、雅居乐富春山居、颐和公馆等。景汇华府卖豪宅价格,但缺乏豪宅品质,也没有名校压阵,性价比属实不高。

  据乐居君了解,景汇华府开盘前,曾称自己是板块内的价格洼地,与周边二手房价相比严重倒挂,买到就等于赚了50万。但讲句公道话,景汇华府周边楼盘都是扬州人熟悉的高端住宅,用元/O的普通住宅备案价和豪宅二手房价作对比,根本没有可比性。

  

  (图片来源于:景汇华府官方微信公众号)

  3、非品牌开发商出品,认可度不高。

  近两年来,随着外地大牌房企的不断涌入,扬州买房人对于楼盘“血缘”的要求也在不断提高。虽然没有楼盘能保证完全没有质量问题,但明显扬州人更认可万科、融创、恒大等品牌房企。

  元/O的价格已经很高,有这个预算的人却不止景汇华府这一个选择,非品牌开发商楼盘和品牌开发商楼盘同台竞技,明显会吃亏很多,更何况,景汇华府的户型设计也很一般。

  4、地段是一把双刃剑,配套虽好但拥堵也很严重。

  景汇华府位于四望亭路沿线,地段好,但拥堵情况也很严重。乐居君四点半出发去踩盘时,只用了10来分钟,但回程时正赶上下班点,足足20多分钟才回到西区,基本每个路口都要排很长的队伍。如果每天上下班都要经历这种拥堵,我想也不是一个很好的体验。

  最后,乐居君在扬州房地产界已经工作了2年多,也想表达一下自己的观点。其实扬州人并不缺钱,瘦西湖旁2.5万/O的豪宅照样有人排队买,并不是人傻钱多,而是大家权衡各方面因素,觉得值得。

  一个楼盘可以卖高价,但至少拿出些同等价值的东西出来,毕竟大家赚钱都挺不容易的,是吧?

达到当天最大量

http://5lovefly.cn